Miten Asunto-osakeyhtiölaki Säätelee Remonttien Tekemistä

✅ Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee tarkasti osakkaan ja yhtiön vastuut, ilmoitusvelvollisuuden sekä remonttien hyväksymisprosessit, turvaten asukkaiden oikeudet.

Asunto-osakeyhtiölaki säätelee remonttien tekemistä tarkasti, jotta varmistetaan sekä yhtiön että osakkaiden oikeudet ja velvollisuudet. Lain mukaan remontit ja korjaukset, jotka vaikuttavat taloyhtiön rakenteisiin tai yhteisiin tiloihin, vaativat hallituksen hyväksynnän ja usein myös yhtiökokouksen päätöksen. Osakkaan tulee ilmoittaa suunnitelluista remonteista yhtiölle etukäteen, ja erityisen merkittäviin muutoksiin vaaditaan yleensä lupamenettely, jotta varmistetaan, etteivät remontit vaaranna rakennuksen rakennusteknistä turvallisuutta tai estetiikkaa.

Tässä artikkelissa käymme läpi, miten Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee remonttien tekemisen periaatteet, milloin yhtiön lupa tarvitaan, miten yhtiökokous vaikuttaa päätöksiin sekä osakkaan vastuut ja oikeudet remonttien yhteydessä. Tarkastelemme myös käytännön vinkkejä siihen, miten remonttiprosessi kannattaa hoitaa juridisesti oikein ja sujuvasti, jotta vältytään riidoilta ja varmistetaan onnistunut lopputulos.

Asunto-osakeyhtiölain perusperiaatteet remonttien osalta

Asunto-osakeyhtiössä osakkaat omistavat yhteisesti rakennuksen ja sen maa-alueen, mutta yksittäinen osakas omistaa oman huoneistonsa. Tämä tarkoittaa, että suuremmissa remonttihankkeissa, jotka koskevat yhteisiä rakenneosia, tarvitaan kaikkien osakkaiden edut huomioon ottavaa päätöksentekoa.

1. Yhtiön yhteisten osien ja tilojen remontit

• Hallitus vastaa yhtiön kunnossapidosta ja korjaustöistä.
• Isoissa peruskorjauksissa ja saneerauksissa päätökset tehdään yhtiökokouksessa, jossa osakkaat äänestävät toteutuksesta.
• Yhtiökokous voi päättää esimerkiksi julkisivuremonteista, putkiremonteista ja kattotöistä.

2. Osakkaan huoneistoremontit

Osakas voi tehdä huoneistossaan pieniä muutostöitä vapaasti, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Jos remontti kuitenkin vaikuttaa rakennuksen kantaviin rakenteisiin tai esimerkiksi putki-, sähkö- tai ilmanvaihtojärjestelmiin, osakkaan tulee hakea yhtiön lupa.

Esimerkkejä luvan vaativista remonttityypeistä:

• Kantavien seinien muuttaminen tai poistaminen
• Putkistojen, viemärien tai sähköjärjestelmien muokkaaminen
• Parvekkeen lasitus tai muutokset julkisivussa

Remonttien suunnittelu ja päätöksenteko

Remonttiprosessin aluksi osakkaan tulee ilmoittaa suunnitelmistaan yhtiölle kirjallisesti. Hallitus arvioi remontin vaikutuksia ja päättää, tarvitaanko yhtiökokouksen hyväksyntää. Yhtiökokouksen päätös vaaditaan yleensä merkittäviin muutoksiin.

Yhtiökokouksen päätökset remonttien suhteen

Yhtiökokouksessa tehdään remonttia koskevat päätökset useimmiten seuraavien periaatteiden mukaisesti:

1. Normaali kunnossapito ei vaadi yhtiökokouksen päätöstä, mutta hallitus hoitaa asian.
2. Suuret korjaushankkeet vaativat osakkaiden enemmistön hyväksynnän.
3. Mahdollisissa riitatilanteissa asia voidaan saattaa myös tuomioistuimen ratkaistavaksi.

Tällainen rakenne takaa, että remontit tehdään yhteisymmärryksessä ja kaikkien osakkaiden oikeuksia kunnioittaen.

Osakkaan ja taloyhtiön vastuurajat remonttien toteutuksessa

Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee selkeästi vastuut ja velvollisuudet osakkaan sekä taloyhtiön välillä remonttien yhteydessä. Näiden vastuurajojen tunteminen on ratkaisevan tärkeää, jotta remontit voidaan toteuttaa sujuvasti ja ilman riitoja.

Osakkaan vastuut remontissa

Osakas vastaa pääsääntöisesti oman huoneistonsa sisäosien remontoinnista. Tämä kattaa esimerkiksi keittiön kaapistot, lattiamateriaalit, maalipinnat ja muut asuntoon liittyvät sisätilat.

• Huoneiston sisäpuoliset remontit: Osakkaan vastuulla on huolehtia oman asuntonsa kunnosta ja sisäremonteista.
• Äänieristys ja putkistot: Jos remontti vaikuttaa ääni- tai vesieristykseen, osakkaan tulee huomioida taloyhtiön rakenteiden eheys.
• Ilmoitusvelvollisuus: Tietyissä tapauksissa osakkaan on tehtävä remonttia koskeva muutosilmoitus taloyhtiölle, etenkin jos remontti vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin tai yhteisiin tiloihin.

Esimerkiksi, jos osakas haluaa uusia keittiön jääkaapin ja kaappien lisäksi myös vesiputket, jotka kulkevat seinärakenteissa, tulee hänen aina varmistaa remontin luvallisuus taloyhtiöltä.

Taloyhtiön vastuut remontissa

Taloyhtiö on vastuussa rakenteellisista ja yhteisistä osista, kuten ulkoseinistä, katoista, putkistoista ja sähköjärjestelmistä sekä yleisistä tiloista. Tämä tarkoittaa, että nämä osat ovat taloyhtiön kustannuksella korjattavia ja ylläpidettäviä.

• Rakenteelliset korjaukset: Esimerkiksi vesikattojen uusiminen tai julkisivuremontit kuuluvat taloyhtiön vastuulle.
• Yhteisten tilojen ylläpito: Taloyhtiö huolehtii porraskäytävien, hissien ja piha-alueiden kunnosta.
• Remonttien koordinointi: Taloyhtiön tulee valvoa ja ohjata sellaisia remontteja, jotka voivat vaikuttaa muihin osakkaisiin tai yhtiön rakenteisiin.

Jos esimerkiksi vesijohtojen peruskorjaus halutaan toteuttaa, taloyhtiö vastaa siitä, että remontti tehdään asianmukaisesti ja kaikissa asunnoissa tarvittaessa.

Vastuurajojen selkeys käytännössä

Taloyhtiölain mukaan osakkaalle ei saa aiheutua ylimääräisiä kustannuksia yhtiön huolehdittaviksi kuuluvista korjauksista, ellei muuta ole sovittu. Toisaalta osakas on vastuussa kaikista niistä muutoksista, jotka eivät kuulu taloyhtiön ylläpitovastuuseen.

Käytännön vinkkejä osakkaalle

1. Ota aina yhteyttä taloyhtiöön ennen suurten remonttien aloittamista, erityisesti jos remontti koskee rakenteita tai yhteisiä tiloja.
2. Pyydä kirjallinen lupa esimerkiksi putkiremontteihin tai muutoksiin, jotka vaikuttavat yhteisiin järjestelmiin.
3. Noudata yhtiön antamia ohjeita ja remonttien aikatauluja, jotta minimoit häiriöt muille asukkaille.
4. Harkitse remonttien ajankohtaa ottaen huomioon taloyhtiön kokoukset ja päätökset, jotta saat remontille tarvittavan hyväksynnän.

Usein kysytyillä kysymyksillä

Mitä asunto-osakeyhtiölaki sanoo remonttien luvanvaraisuudesta?

Yhtiön yhteisten tilojen ja rakenteiden muutokset vaativat yleensä yhtiön hallituksen tai yhtiökokouksen hyväksynnän.

Voiko osakkeenomistaja tehdä remontin omassa asunnossaan ilman lupaa?

Omassa asunnossa voi tehdä pintaremontteja ilman lupaa, mutta rakenne- ja taloteknisten muutosten osalta on noudatettava yhtiön sääntöjä ja tarvittaessa haettava lupa.

Miten remonttikustannukset jaetaan asunto-osakeyhtiössä?

Yleensä yhteisiin rakenteisiin liittyvät remontit rahoitetaan vastikevaroilla tai yhtiön päättämällä tavalla, ja osakkaan omat sisäiset remontit ovat hänen omalla kustannuksellaan.

Miten ilmoitusvelvollisuus remontista toimii?

Osakkaan tulee ilmoittaa laajemmista remonttisuunnitelmista hallitukselle, jotta voidaan varmistaa, että remontti ei aiheuta haittaa tai vahinkoa muille asukkaille.

Mitä seuraamuksia luvattomista remonteista voi olla?

Luvattomista remonteista voi seurata korjausvaatimus, sakkoja tai jopa korvausvastuu vahingoista, riippuen remontin laajuudesta ja vaikutuksista.

Miten remonttien aikataulu vaikuttaa muihin asukkaisiin?

Remonttien ajankohdasta tulee sopia yhtiön kanssa, jotta häiriöt minimoidaan ja mahdolliset melu- tai pölyhaitat voidaan hallita.

Toivomme, että tämä artikkeli auttoi sinua ymmärtämään asunto-osakeyhtiölain vaikutukset remontteihin. Jätäthän kommenttisi alle ja muista tutustua myös muihin sivustollamme oleviin artikkeleihin, jotka käsittelevät asumista, remontointia ja taloyhtiöiden toimintaa!