Kuka Maksaa Varainsiirtoveron Asuntokaupassa Suomessa

✅ Asuntokaupassa Suomessa varainsiirtoveron maksaa yleensä ostaja – tärkeä kustannus uudelle kodinomistajalle!

Varainsiirtoveron maksaa Suomessa asuntokaupassa yleensä ostaja. Tämä vero kohdistuu kiinteistön tai asunto-osakkeen omistusoikeuden siirrosta, ja sen suuruus on kiinteistöjen osalta 4 % kauppahinnasta tai arvon perusteella määräytyvästä käyvästä arvosta. Asunto-osakkeiden kaupassa varainsiirtovero on puolestaan 2 % kauppahinnasta.

Tässä artikkelissa käymme läpi tarkemmin, kuka vastaa varainsiirtoveron maksamisesta eri tilanteissa asuntokaupassa, miten vero lasketaan, sekä mitä mahdollisia poikkeuksia ja erityistilanteita varainsiirtoveroon liittyy. Lisäksi tarjoamme käytännön vinkkejä, jotka auttavat varainsiirtoveron käsittelyssä ja maksussa.

Varainsiirtovero asuntokaupassa – perusperiaatteet

Suomessa varainsiirtovero peritään kiinteistön tai asunto-osakkeen kaupassa, ja sen maksaa ostaja. Tämä vero maksetaan Verohallinnolle, ja se liittyy omistusoikeuden siirtoon, ei esimerkiksi lainan ottamiseen tai muita kaupantekoon liittyviin kustannuksiin.

Varainsiirtoveron suuruus:

• Kiinteistöjen kaupassa vero on 4 % kauppahinnasta tai arvioidusta käyvästä arvosta, kumpi on korkeampi.
• Asunto-osakkeiden kaupassa vero on 2 % kauppahinnasta.

Esimerkiksi, jos ostat omakotitalon 300 000 eurolla, varainsiirtovero on 4 % 300 000 eurosta, eli 12 000 euroa. Jos puolestaan ostat kerrostaloasunnon osakkeena hintaan 200 000 euroa, vero on 2 % eli 4 000 euroa.

Kuka vastaa varainsiirtoveron maksamisesta?

Varainsiirtoveron maksaja on aina ostaja. Tämä sääntö koskee sekä kiinteistöjen että asunto-osakkeiden kauppoja.

Myyjän vastuu varainsiirtoverosta

Myyjä ei ole lain mukaan velvollinen maksamaan varainsiirtoveroa, eikä vero koske myyjää. Riskien välttämiseksi kauppakirjassa ja kaupanteon yhteydessä on kuitenkin hyvä sopia varainsiirtoveron maksamisesta selkeästi, jotta vältytään väärinkäsityksiltä.

Poikkeustilanteet

• Ensiasunnon ostajat eivät saa varainsiirtoverosta vapautusta, mutta heillä on mahdollisuus hyödyntää muita tukia tai lainaetuja.
• Perintö- ja lahjakirjoissa varainsiirtoveroa ei yleensä peritä, mutta jos lahjoitus/ perintö myydään edelleen, varainsiirtovero tulee maksettavaksi.
• Vaihtokaupassa vero maksetaan vaihdettavista kohteista.

Varainsiirtoveron maksaminen ja ilmoittaminen

Ostajan tulee huolehtia varainsiirtoveron maksamisesta ja ilmoittaa siitä Verohallinnolle. Usein kaupanvahvistaja tai pankki auttaa ilmoituksen teossa, ja vero tulee maksaa kahden kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirrosta, jotta vältytään myöhästymismaksuilta.

Vaiheet varainsiirtoveron maksatuksessa

1. Ostaja saa kauppakirjan allekirjoitettuna.
2. Ostaja tekee varainsiirtoilmoituksen Verohallinnolle, usein sähköisesti.
3. Verohallinto laskee varainsiirtoveron määrän ja toimittaa maksulomakkeen.
4. Ostaja maksaa varainsiirtoveron määräajassa.
5. Omistusoikeus voidaan rekisteröidä uudelle omistajalle, kun vero on maksettu.

Vinkkejä varainsiirtoveron hallintaan asuntokaupassa

• Tarkista kauppahinta huolellisesti: Veron määrä perustuu kauppahintaan tai käypään arvoon, joten oikean kauppahinnan ilmoittaminen on tärkeää.
• Hyödynnä asiantuntijoita: Pankit, kiinteistönvälittäjät ja juristit voivat auttaa varainsiirtoveron käsittelyssä.
• Sovi maksukäytännöistä kauppakirjassa: Ehkäise erimielisyydet sopimalla maksuvelvollisuuksista kirjallisesti.
• Ole ajoissa: Vero tulee maksaa määräajassa, jotta vältytään ylimääräisiltä maksuista ja ongelmista omistusoikeuden rekisteröinnissä.

Varainsiirtoveron maksun aikataulu ja käytännön ohjeet

Varainsiirtovero on maksettava kiinteistön tai asunnon kaupan yhteydessä tietyssä aikaraamissa, jotta kauppa saadaan rekisteröityä ja omistusoikeus siirtyy virallisesti uudelle omistajalle.

Maksuajan tarkat säännöt

Suomessa varainsiirtovero tulee maksaa 30 päivän kuluessa kaupantekopäivästä. Tämä tarkoittaa, että veroilmoitus ja maksu on toimitettava verohallinnolle viimeistään 30 päivän sisällä siitä päivästä, kun kauppakirja on allekirjoitettu.

Jos vero jää maksamatta tai ilmoitus tekemättä määräajassa, verohallinto lähettää muistutuksen ja voi määrätä viivästysseuraamuksia.

Käytännön ohjeet varainsiirtoveron maksamiseen

• 1. Tee veroilmoitus: Kaupan jälkeen ostajan tulee täyttää ja lähettää varainsiirtoveroilmoituslomake verohallinnolle. Tämä on tärkeä vaihe, josta ei kannata jättää huomiotta.
• 2. Laske maksettava vero: Varainsiirtovero on yleensä 2 % asunnon kauppahinnasta ja kiinteistön osalta 4 %. Verohallinnon palveluista löytyy myös verolaskureita, mutta ostajan kannattaa tarkistaa tiedot huolellisesti.
• 3. Suorita maksu: Maksu pitää tehdä verohallinnon tilille, ja maksun viitenumero on ilmoitettava oikein, jotta maksu kohdistuu oikein.
• 4. Säilytä kuitti: Maksutodistus kannattaa pitää tallessa mahdollisia tarkasteluja varten.
• 5. Seuraa vahvistusta: Verohallinto toimittaa ostajalle vahvistuksen veron maksamisesta, mikä mahdollistaa omistusoikeuden rekisteröinnin.

Esimerkki aikataulusta

Vinkkejä ajoissa suoriutumiseen

• Pidä kauppakirja helposti saatavilla, jotta tiedot ovat käden ulottuvilla veroilmoitusta varten.
• Aloita veroilmoituksen täyttäminen heti kauppapäivän jälkeen ja varmista, että kaikki tiedot ovat oikein.
• Kysy neuvoa ammattilaisilta, kuten kiinteistönvälittäjältä tai veroneuvojalta, jos veroilmoituksen tekeminen tuntuu epäselvältä.
• Hyödynnä verohallinnon digitaalisia palveluita nopeuttaaksesi ilmoituksen tekemistä.

Muista, että varainsiirtoveron oikea-aikainen maksaminen on ehdoton edellytys asuntokaupan viralliselle loppuunsaattamiselle ja omistusoikeuden rekisteröinnille. Näin vältät lisämaksut ja turhat viivästykset.

Usein kysytyillä kysymyksillä

Kuka yleensä maksaa varainsiirtoveron asuntokaupassa?

Varainsiirtoveron maksaa yleensä ostaja, joka hankkii kiinteistön tai osakehuoneiston.

Kuinka paljon varainsiirtovero on asuntojen kaupassa Suomessa?

Varainsiirtovero on kiinteistöstä 4 % kauppahinnasta ja osakehuoneistosta 2 % kauppahinnasta tai markkina-arvosta.

Onko olemassa tilanteita, joissa myyjä maksaa varainsiirtoveron?

Yleensä myyjä ei maksa veroa, mutta esimerkiksi yrityskaupoissa voi olla erilaisia sopimuksia veron maksusta.

Voiko varainsiirtoveron maksun jakaa ostajan ja myyjän kesken?

Kyllä, osapuolet voivat sopia varainsiirtoveron maksamisesta myös eri tavoin, vaikka laki ei sitä vaadi.

Milloin varainsiirtovero pitää maksaa?

Varainsiirtovero tulee maksaa kolmen kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta.

Mitä tapahtuu, jos varainsiirtoveroa ei makseta ajoissa?

Myöhästymisestä seuraa veronkorotus, joka voi olla merkittävä ja aiheuttaa lisäkuluja ostajalle.

Toivomme, että tämä tieto auttoi sinua ymmärtämään varainsiirtoveron maksun käytäntöjä. Jätäthän kommenttisi alle ja muista tutustua muihin artikkeleihimme verkkosivustollamme, joissa käsittelemme lisää asuntokaupan verotusta ja muita aiheita!