Mitä Takaaja Vuokrasopimuksessa Tehtävä Vastuulla Tarkoit

✅ Takaaja vuokrasopimuksessa vastaa vuokralaisen maksuista ja velvoitteista, turvaten vuokranantajalle varman maksun.

Takaaja vuokrasopimuksessa tehtävällä vastuulla tarkoittaa sitä sitoumusta, jonka takaaja antaa vuokrasopimuksessa. Käytännössä takaaja lupaa vastata vuokralaisen velvoitteista, mikäli vuokralainen ei itse pysty niitä täyttämään. Tämä tarkoittaa, että mikäli vuokralainen esimerkiksi jättää vuokran maksamatta tai aiheuttaa vahinkoa vuokra-asunnossa, vuokranantaja voi periä korvauksen suoraan takaajalta.

Tässä artikkelissa selvitämme, mitä takaajan vastuu vuokrasopimuksessa käytännössä sisältää, millaisia ehtoja siihen tyypillisesti liittyy sekä miten takaajan oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät lain mukaan. Lisäksi käymme läpi tärkeitä seikkoja, joita takaajan kannattaa ottaa huomioon ennen takaussitoumuksen allekirjoittamista.

1. Mikä on takaajan vastuu vuokrasopimuksessa?

Takaajan vastuu on lain mukaan yleensä suoritusvastuu, eli takaaja vastaa vuokralaisen velvoitteiden täyttämisestä siitä lähtien, kun vuokranantaja vaatii maksua tai korvausta takaajalta. Tämä tarkoittaa, että vuokranantajan ei tarvitse ensin periä saatavia vuokralaiselta vaan voi kääntyä suoraan takaajan puoleen.

2. Takaussitoumuksen sisältö ja voimassaolo

Takaussitoumuksessa tulee selvästi määritellä, mitä velvoitteita takaukseen kuuluu. Usein takaaja sitoutuu maksamaan vuokrat, vesimaksut ja mahdolliset korvaukset vahingoista, mutta myös muut vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteet voivat kuulua takaajan vastuulle. Takauksen voimassaoloaika on myös määriteltävä; se voi kattaa koko vuokrasopimuksen keston tai tietyn määräajan sopimuksen päättymisen jälkeen.

3. Takaajan oikeudet ja suoja

• Takaajalle kuuluu oikeus saada tieto mahdollisista vuokrasopimuksen rikkomuksista ja vaatimuksista vuokranantajalta.
• Takaaja voi vaatia vuokranantajaa perimään saatavia ensin vuokralaiselta, mikäli takausmuoto on ns. takarusmuotoinen takuu.
• Takaajan velvollisuus rajoittuu yleensä takauksen ehtoihin ja sovittuun summaan.

4. Vinkkejä takaajalle ennen sitoumuksen antamista

1. Tutustu huolellisesti vuokrasopimukseen.
2. Varmista, mitä velvoitteita takaussitoumus kattaa.
3. Arvioi vuokralaisen maksukyky ja luotettavuus realistisesti.
4. Mieti oma taloudellinen tilanne, jotta voit selvitä mahdollisista maksuvastuista.

Seuraavassa osassa artikkelia käymme tarkemmin läpi esimerkkejä takuuvastuuseen liittyvistä tilanteista sekä lain mukaisia vaatimuksia ja rajoituksia takaajan vastuulle.

Takaajan vastuun rajat ja vapautuminen vuokrasopimuksessa

Takaajan vastuu vuokrasopimuksessa on keskeinen osa vuokrasuhteen turvaamista, mutta on tärkeää ymmärtää, missä määrin tämä vastuu ulottuu ja milloin takaaja voi vapautua velvoitteistaan.

Takaajan vastuun laajuus

Takaajan vastuu kattaa tyypillisesti vuokranmaksun sekä muut vuokrasopimuksesta aiheutuvat velvoitteet, kuten vuokralaiseen kohdistuvat vahingonkorvaukset tai vuokran viivästymiskorot. Vastuu on yleensä rajoittamaton tuomitun velan määrän osalta, ellei sopimuksessa ole sovittu toisin.

• Täysimääräinen vastuu: Takaaja vastaa koko velan maksamisesta, jos päävelallinen eli vuokralainen ei pysty suoriutumaan.
• Rajoitettu vastuu: Jos sopimukseen on kirjattu vastuun enimmäismäärä, esimerkiksi tietty summa tai tietty aika, takaajan vastuu rajoittuu tähän.
• Vastuun kesto: Vastuu ulottuu yleensä koko vuokrasopimuksen voimassaoloajalle, mutta voi jatkua myös mahdollisen jatkoajan yli, jos sopimuksessa niin määrätään.

Vapautuminen takaajan vastuusta

Takaajan vapautuminen vuokrasopimuksen vastuista voi tapahtua useilla eri tavoilla, jotka ovat keskeisiä takaajan oikeusturvan kannalta.

1. Vuokrasopimuksen päättyminen: Kun vuokrasopimus päättyy sopimuksen mukaisesti, myös takaajan vastuu yleensä päättyy, edellyttäen ettei uusia velvoitteita ole syntynyt.
2. Vuokralaisen sopimusrikkomusten päättyminen: Jos vuokralainen on täyttänyt kaikki velvoitteensa eikä sopimuskaan jatku, takaaja vapautuu vastuusta.
3. Vastuusta luopuminen tai siihen suostuminen: Vuokranantaja voi kirjallisesti vapauttaa takaajan vastuusta, esimerkiksi uuden takaajan tullessa tilalle.
4. Muutoksenhakukeinot: Takaaja voi myös pyrkiä oikeudellisin keinoin rajoittamaan tai lopettamaan vastuunsa, esimerkiksi vaatimalla vastuunsa rajaamista tuomioistuimessa.

Esimerkki käytännöstä

Jos vuokrasopimuksessa on sovittu, että takaaja vastaa maksimissaan kaksi vuotta vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen syntyvistä maksuista, niin tämän ajanjakson jälkeen takaaja on oikeutettu vapautumaan vastuusta. Tämä on tärkeää muistaa erityisesti, jos vuokralainen on aiheuttanut korvausvaatimuksia vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen.

Taulukko: Takaajan vastuun rajat ja vapautumisen keinot

Muista, että takaajan asema vuokrasopimuksessa on juridisesti sitova, joten vastuusta ja vapautumisesta on hyvä keskustella aina enintään asiantuntevan lakimiehen kanssa, jotta turvaat omat oikeutesi parhaalla mahdollisella tavalla.

Usein kysytyillä kysymyksillä

Mitä tarkoittaa takaaja vuokrasopimuksessa?

Takaaja on henkilö, joka sitoutuu maksamaan vuokran tai muut vuokrasopimuksen velvoitteet, jos varsinainen vuokralainen ei pysty niistä huolehtimaan.

Miten takaajan vastuu määritellään?

Takaajan vastuu voi olla rajattu tai rajaton, ja se kirjataan yleensä vuokrasopimukseen tai erilliseen takaussitoumukseen.

Voiko takaaja peruuttaa vastuunsa kesken sopimuskauden?

Yleisesti ottaen takaajan vastuu jatkuu sopimuskauden ajan, ellei toisin sovita ja vuokranantaja hyväksy vastuuvapautusta.

Mitä tapahtuu, jos vuokralainen ei maksa vuokraa?

Vuokranantaja voi vaatia maksua ensin vuokralaiselta, mutta myös takaajalta, joka on vastuussa maksun suorittamisesta sovitulla tavalla.

Milloin takaajan vastuu alkaa?

Usein takaajan vastuu astuu voimaan heti vuokrasopimuksen allekirjoituksesta tai kun vuokralainen ei maksa vuokraa sovitusti.

Voiko takaajan vastuuta rajoittaa?

Kyllä, vastuuta voidaan rajata esimerkiksi tiettyyn vuokrasummaan tai ajanjaksoon sopimuksessa.

Toivomme, että tämä selvensi takaajan vastuuta vuokrasopimuksessa. Jätäthän kommenttisi alla ja tarkista myös muut aiheeseen liittyvät artikkelit verkkosivustollamme.